+ Récord de compraventas en 2024. Aquí tienes todos los datos.

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El mercado de la vivienda en España ha registrado un notable aumento en 2024, con un incremento de dos dígitos tanto en las compraventas de viviendas como en la firma de hipotecas. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las transacciones entre personas físicas han alcanzado un récord histórico, representando el 70,2% del mercado con 450.627 operaciones de un total de 641.919. Este es el nivel más alto desde que comenzó la serie en 2007, superando el mínimo histórico del 47% registrado en 2013.

 

Aumento de las Ventas de Viviendas Nuevas y Usadas
Las transacciones de viviendas nuevas han experimentado un crecimiento significativo, alcanzando las 135.052 unidades, un 23,4% más que el año anterior. Este es el volumen más alto desde 2013. Por otro lado, las ventas de viviendas usadas también han mostrado un fuerte desempeño, superando las 500.000 unidades, con un incremento del 6,9%. Este aumento refleja una tendencia positiva en el mercado inmobiliario, impulsada por la recuperación económica y la demanda creciente de viviendas tanto nuevas como de segunda mano.

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Herencias y Permutas
Las herencias de viviendas se han quedado al borde de los máximos de 2021, reflejando una estabilidad en la transmisión de propiedades por esta vía. Las permutas, sin embargo, han registrado el dato más bajo de la serie estadística, indicando una menor popularidad de este tipo de transacciones. A pesar de esto, las donaciones han marcado el tercer mejor dato de la serie, mostrando que sigue siendo una opción viable para la transferencia de propiedades.

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Hipotecas y Tipos de Interés
El importe medio de las hipotecas ha aumentado, acercándose a los niveles de 2007. Esta tendencia sugiere una mayor confianza en el mercado y una disposición de los compradores a financiar adquisiciones más costosas. Además, la contratación de hipotecas a tipo fijo ha ganado popularidad, representando dos tercios de las ventas. Esto indica una preferencia por la estabilidad en los pagos a lo largo del tiempo. La cancelación de hipotecas también ha alcanzado máximos desde 2008, lo que podría reflejar una mejora en la capacidad de los propietarios para pagar sus préstamos de manera anticipada.

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Distribución Geográfica
La Comunidad Valenciana ha superado a Cataluña en número de transacciones por segundo año consecutivo, consolidando su posición como una de las regiones más dinámicas en el mercado inmobiliario español. En cuanto a las herencias, estas han rozado niveles récord, mientras que las permutas han marcado mínimos históricos. Este panorama regional destaca las variaciones en la actividad del mercado en diferentes partes del país.

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Perspectivas Futuras
El mercado inmobiliario español sigue mostrando signos de fortaleza, con un aumento en las compraventas de viviendas y una mayor demanda de hipotecas a tipo fijo. A medida que los tipos de interés continúan siendo bajos, se espera que la tendencia al alza en las transacciones inmobiliarias se mantenga en el futuro cercano. Los expertos prevén que la estabilidad económica y la política monetaria favorable seguirán impulsando el crecimiento del mercado, lo que beneficiará tanto a compradores como a vendedores.

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Fuente: Idealista