+ Hipotecas más Económicas en un Mercado Inmobiliario en Pleno Movimiento

 

​El sector bancario ha tenido un año 2024 excepcional, con subidas en Bolsa del 30%, gracias a una combinación de contextos favorables y una labor comercial eficaz. A pesar de la reducción de 100 puntos básicos en los tipos de interés durante el verano, el sector ha compensado el descenso con un aumento en la actividad crediticia, impulsado por una economía y empleo en buen estado.

 

Competencia Intensa por las Hipotecas

Con la tendencia a la baja de los tipos de interés, las entidades financieras buscan aumentar su volumen de negocio, preparándose para una competencia feroz en la captación de créditos y clientes, donde las hipotecas son un arma clave. Se anticipa que, a medida que los tipos se acerquen a su punto más bajo, podrían surgir ofertas de hipotecas al 2%, inexistentes actualmente debido al margen del 2,75% obtenido con la facilidad de depósito del BCE. Este entorno favorable ha propiciado un aumento en las compraventas de viviendas, similar a niveles vistos durante la burbuja inmobiliaria.

 

Efectos en el Mercado Inmobiliario

El descenso en los costos de las hipotecas alivia a los futuros compradores de viviendas, ya que la reducción de los tipos de interés puede contrarrestar, e incluso mejorar en plazos más largos, el aumento de los precios de las viviendas. Sin embargo, este efecto positivo podría ser absorbido rápidamente por un mercado altamente competitivo. La accesibilidad mejorada puede traducirse en precios más altos, especialmente en áreas con un desbalance significativo entre la oferta y la demanda.

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Acceso al Crédito

Un factor crucial es hasta qué punto los bancos extenderán la concesión de créditos favorables. A pesar de señales de relajación en los criterios de préstamo, la barrera del 30% de los ingresos y el límite del 80% del valor del crédito no se modificará, lo cual es positivo para la estabilidad financiera. Sin embargo, esta limitación podría dejar fuera de la mejora en el acceso a la vivienda a hogares con menor capacidad económica.

 

Fuente: Cinco Días